Điểm các khu vực Bất động sản nóng ấm và 4 điều kiện khi xuống tiền

Khu vực Bình Dương

Theo báo cáo của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh Bình Dương vào ngày 14/4, với mục tiêu hướng tới phát triển Tân Uyên và Bến Cát thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương trước năm 2025. Tỉnh BD đã thông qua chủ trương xây dựng đề án thành lập TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát. Theo thông tin này khiến làn sóng đầu tư BĐS vào hai thị trường gia tăng mạnh mẽ, nhất là ở khu vực thị xã Tân Uyên và Bến Cát.

Theo báo cáo thị trường quý 1/2021 của trang BẤT ĐỘNG SẢN  khi mới có thông tin lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng mạnh. Cụ thể, nếu Thuận An, Thủ Dầu Một có lượng tìm kiếm BĐS giảm nhẹ thì Tân Uyên ghi  nhận mức quan tâm tăng 38%. Cá biệt, loại hình nhà phố liền kề tại đây có lượt tìm kiếm tăng hơn 65% so với cuối năm 2020.

Không chỉ lượt quan tâm, giá BĐS tại thị trường này cũng tăng theo nhu cầu giao dịch. Trong khi Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 19-21%, khu vực Bắc Tân Uyên có giá BĐS tăng gần 30%. Tốc độ tăng giá trung bình tại khu vực này hiện đạt 7% trong quý vừa qua. Số liệu từ Colliers Việt Nam cũng chỉ ra, cuối năm 2020 dự thảo bảng giá đất tại Bình Dương được điều chỉnh tăng giá từ 45-95%, trong đó Tân Uyên tăng 60% so với giá thị trường trước đó.

Gía đất Tân Uyên

Khảo sát thực tế cho thấy, hiện mặt bằng giá nhà phố, đất nền Tân Uyên đang thay đổi chóng mặt. Từ khoảng 16,5 triệu/m2 năm 2019 đã đạt ở mức trung bình 22,3 triệu/m2. Giai đoạn 2019 -2020, đất mặt tiền đường tại Tân Uyên vào khoảng 14 -16 triệu/m2, hiện chạm mức 22-25 triệu/m2, giá đất xa trung tâm giao dịch tầm giá 13-15 triệu/m2 thay vì 8-12 triệu/m2 vài năm trước đó. Riêng nhà thấp tầng được đầu tư bài bản dao động ở mức 50-70 triệu/m2, tăng 30-50% so với vài năm trước đó.

 

Xét vài năm trước khi Dĩ An, Thuận An sắp lên thành phố, giá nhà đất cũng tăng rất nhanh. Năm 2018-2019 giá đất Dĩ An chỉ khoảng 30 triệu/m2, sau khi lên thành phố đã tăng 45-50 triệu/m2. Thuận An cũng từ mức 25-35 triệu/m2 vượt lên đến 40-50 triệu/m2, nhà phố liền kề thậm chí đạt mức 60-70 triệu/m2. Xu hướng này cũng sẽ diễn ra với thị trường Tân Uyên trong vài năm tới.

sốt đất tân uyên
BĐS TÂN UYÊN

Các yếu tố tăng trưởng kinh tế Tân Uyên

Tân Uyên đang hội tụ đầy đủ những yếu tố từ tăng trưởng kinh tế, thu hút vốn FDI tính đến 2020 đã đạt gần 4 tỷ USD. Trong cơ cấu kinh tế của địa phương, tỷ trọng công nghiệp đã chiếm đến hơn 70%, còn thương mại – dịch vụ chiếm khoảng 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm, thu nhập bình quân đầu người tại Tân Uyên gấp 1,56 lần so với cả nước.

Thị xã hiện có 2 khu công nghiệp, 3 cụm công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy từ 90-100%, đây là nền tảng thuận lợi để hình thành các khu dân cư, khu đô thị hiện đại liền kề, thu hút nhiều kỹ sư và người lao động đến làm việc

Cùng với đó, Tân Uyên đã phối hợp triển khai hàng loạt các công trình hạ tầng quan trọng, nổi bật là tuyến cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn với 10 làn xe, nâng cấp đường ĐT747B với lộ giới quy hoạch 74m, đường ĐT746 giúp kết nối hàng loạt khu công nghiệp ở Bình Phước, huyện Bàu Bàng, thị xã Bến Cát, TP. Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An với các cảng nước sâu, sân bay Long Thành.

Các dự án nổi bật

Hiện chỉ có dự án The Standard của CĐT An Gia với các sản phẩm nhà phố liên kế (đang giao dịch giá khoảng 5 tỉ đồng/căn); KDC Inco City, Nhà phố Phước Điền Citizen, Biconsi Riverside, Casa Mall… Hiện tại, Bình Dương chỉ có khoảng 45 dự án nhà liền thổ đang triển khai, trong đó những dự án nổi bật phát triển theo xu hướng compound khép kín như Ecolake Mỹ Phước, The Standard Central Park, Ossis City… được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất.

Khu vực Sầm Sơn

BDS Sầm Sơn nóng

Định hướng trở thành thủ phủ du lịch sôi động, sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” ngành BĐS với những công trình điểm nhấn ấn tượng, thúc đẩy phát triển kinh tế đêm là lực đẩy quan trọng đưa BĐS Thanh Hóa, đặc biệt ở Sầm Sơn “cất cánh” Như diều gặp gió

 Ngày 09/6/2011 UBND tỉnh Thanh Hóa đã ký Quyết định số 1816/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035 tính đến nay đã đi vào thực hiện được 5 năm. Sầm Sơn vừa được nâng cấp từ thị xã lên thành phố loại III, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ. Do đó, các nhà đầu tư BĐS đổ dồn tới Sầm Sơn đón cơ hội kinh doanh dịch vụ du lịch khi dòng khách khổng lồ quay trở lại sau dịch, cũng như nắm cơ hội sở hữu những BĐS có khả năng tăng giá bứt phá.

Theo ông Nguyễn Anh Tú, Phó Tổng thư ký Hiệp Hội Môi giới BĐS, dù là thành phố du lịch biển nổi tiếng hàng đầu phía Bắc và Bắc Trung Bộ, thu hút đông du khách nhưng Sầm Sơn vẫn thiếu hụt hạ tầng dịch vụ du lịch cao cấp, thiếu khu VCGT và chưa phát triển kinh tế đêm… để níu chân du khách. Bởi vậy, dù có tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế biển nhưng nhiều năm trước, BĐS Thanh Hoá vẫn chưa đủ sức hấp dẫn giới đầu tư.

Gần đây, với định hướng sẽ trở thành thủ phủ du lịch sôi động không chỉ của Thanh Hóa mà còn của cả khu vực Bắc Trung Bộ, Sầm Sơn đang được quy hoạch những dự án lớn. Nhiều “đại gia” trong làng BĐS đã có mặt tại Sầm Sơn, tạo dựng nên những công trình điểm nhấn ấn tượng, thúc đẩy phát triển kinh tế đêm, tổ chức lễ hội sôi động suốt bốn mùa…

Điều này cộng hưởng cùng xu hướng mở rộng đầu tư ra các tỉnh giúp Thanh Hoá, đặc biệt là Sầm Sơn thành điểm đến của giới đầu tư BĐS Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Đón đầu triển vọng kinh doanh dịch vụ

Tại Sầm Sơn, phân khúc BĐS cao cấp gắn với du lịch, nghỉ dưỡng như dòng sản phẩm Sun Grand Boulevard được cho là “bắt mạch” đúng nhu cầu, giải cơn khát hạ tầng kinh doanh dịch vụ ở thành phố biển.

Các chuyên gia địa ốc đã sớm nhìn thấy nấc thang giá trị mới sẽ sớm được thiết lập cho thị trường xứ Thanh. Từ sau Tết, BĐS Thanh Hoá không ngừng tăng nhiệt, giá lên cao gấp 2, gấp 3 lần ở khu vực có dự án lớn, vị trí đắc địa.

sốt đất sầm sơn
BDS SẦM SƠN

Các yếu tố tăng trưởng kinh tế Sầm Sơn

Ông Nguyễn Văn Biên, Tổng Giám đốc Core Land đánh giá: “Giá BĐS tại Thanh Hóa nhìn chung đang còn thấp nên tiềm năng tăng giá còn rất lớn. Hiện đang có nhiều nhà đầu tư khắp cả nước về Thanh Hóa với mục đích đón đầu những dự án tốt đợi tăng giá trong thời gian tới”.

Ông Biên phân tích thêm, thị trường BĐS Thanh Hoá nói chung và Sầm Sơn nói riêng đang đón nhận nhiều xung lực mới. Về hạ tầng giao thông, các tuyến đường trọng điểm quốc gia như quốc lộ 1A, đường cao tốc Bắc Nam, đường bộ ven biển, đường sắt cao tốc quy hoạch… đều đi qua tỉnh này. Ngoài ra, cảng hàng không Thọ Xuân đang được đầu tư nâng cấp để phục vụ tốt các chuyến bay quốc tế; Cảng nước sâu Nghi Sơn cùng 7 khu công nghiệp lớn và hàng loạt các cụm công nghiệp nhỏ đang góp phần thúc đẩy mạnh mẽ nền công nghiệp của tỉnh. Hơn nữa, Nghị quyết 58 của Bộ Chính trị xác định Thanh Hóa là 1 trong 4 cực tăng trưởng mới của tứ giác kinh tế phía Bắc. Chính quyền địa phương cũng đưa ra nhiều chính sách ưu việt, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Do đó, từ cuối 2021 đến nay, Thanh Hóa đã thu hút rất nhiều tập đoàn công nghiệp cũng như các doanh nghiệp BĐS lớn.

BĐS Phan Thiết

BĐS Phan Thiết sôi động nhờ đón làn sóng hạ tầng đổ bộ

Giai đoạn 2020 – 2021 đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Phan Thiết khi mà các đại dự án hạ tầng đã được lần lượt triển khai như: Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết khởi công tháng 9/2020, sân bay Phan Thiết chính thức được xây dựng vào tháng 4/2021, kết hợp cùng dự án sân bay Long Thành đang triển khai giai đoạn I. Dự kiến trong tương lai, các dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2022.

Trong cùng một khoảng thời gian, hạ tầng Phan Thiết sẽ được đón làn sóng đầu tư vô cùng mạnh mẽ. Với sự xuất hiện cùng lúc của cao tốc và hệ thống sân bay, BĐS Phan Thiết được kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng vượt bậc.

 

Thực tế, khi kế hoạch phát triển hạ tầng tại Bình Thuận được công bố, giá đất đã tăng giá từ 7-12 triệu/m2 đến 20-27 triệu/m2. Sau khi cao tốc và sân bay hoàn thiện, giá đất được đánh giá sẽ tăng lên đến 50 – 70 triệu/m2 và còn cao hơn nữa.

Với tiềm năng tăng giá cực kỳ mạnh mẽ như vậy, đất nền Phan Thiết trở thành lựa chọn hấp dẫn của giới đầu tư. Nhờ làn sóng hạ tầng hiện đại, BĐS Phan Thiết đang đứng trước cơ hội to lớn để nâng tầm giá trị – một cơ hội mà có lẽ sẽ rất lâu nữa thị trường BĐS Bình Thuận mới lại có thể chứng kiến được.

sốt đất phan thiết
BDS PHAN THIET

Đâu sẽ là dự án “an toàn” để đầu tư trong thời điểm này?

Bất động sản nóng tại các Tỉnh, Thành Phố khiến hàng loạt nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu và xuống tiền với kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản của mình. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Nếu không đủ tỉnh táo, kiến thức và tìm hiểu kỹ, nhà đầu tư có thể sẽ rơi vào tình cảnh “tiền mất, tật mang”.

Theo một số chuyên gia địa ốc cho rằng, các khu vực có chủ trương lên thành phố hay quận, ở giai đoạn đầu ngưỡng giá BĐS còn tương đối mềm sẽ tạo cơ hội cho người đầu tư, nhưng khi hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá sẽ biến động rất lớn, nhưng bên cạnh đó nhà đầu tư cũng cần lựa chọn những dự án có đầy đủ điều kiện sau để nắm chắc cơ hội đầu tư thắng lợi

Các điều kiện quan trọng nhà đầu từ không nên bỏ qua.

Thứ nhất nhà đầu tư chỉ nên “xuống tiền” cho các dự án đã hoàn chỉnh về pháp lý, quỹ đất sạch 100%, đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Thứ hai, lựa chọn những dự án đã có đã có sổ đỏ và được hoàn thiện hạ tầng hiện đại, đồng bộ.

Thứ ba chỉ nên đầu tư các dự án có vị trí trọng điểm, khả năng liên kết vùng tốt, thuận tiện kết nối tới các hạ tầng giao thông trọng yếu như QL 1A, QL28, Cao tốc  sân bay…

Thứ tư các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án được đồng bộ về tiện ích của khu vực. Có khả năng thừa hưởng những giá trị tiện ích sẵn có về du lịch, dịch vụ, đời sống,…

 

5/5 (1 Review)